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要想N+1户型不鸡肋 在购买时就要注意了

发布时间:2019-05-10 11:07:10

来源:房地产宝库

分类:购房指南

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诸如户型类型之中,有实际生活中比较常见的复式户型,也有公寓式户型和错层式户型等,当然了,还有N+1户型。在N+1户型中,“N”是不动产权证上标明的房间数,“1”则是不计入产权证的空间,原有户型经过改造可以多得一间房,两房变三房,三房变四房,这类户型灵活多变,赠送的部分多,可供扩展和利用的空间大,自然受到很多购房者的青睐。

一、N+1户型的优点

1、节省购房和居住成本

这样的优点无疑是非常吸引购房者们的目光的,毕竟是与钱袋子相关的。为什么说N+1户型节省购房和居住成本?因为N+1户型中的“1”不计入建筑面积,不计入购房者的产权范围,实际房屋单价就间接降低了,因此对购房者来说是一个很大的优惠。

2、灵活多变,改造性强

房子对于大多数人而言,可能就是一辈子只有一套了,因此不少人想改造性强的房子,N+1户型就很适合了。因为改造性强可灵活改造,在家庭出现人口变化或者孩子成长的不同时期,可通过改造满足生活需要,减缓换房的步伐;也可通过扩大原有房间面积,让居住更加舒适。

3、增加原本没有的功能区

相信大家也有看到上面列举N+1户型的优点,其实,还远不止这些优点呢,因为它还可增加原本没有的功能区。如果原本的户型设计不具备想要的功能区,就可以通过对赠送面积的改造,完善生活功能区,比如,书房、衣帽间、茶室、棋牌室、阳光房等。

二、N+1户型的缺点

1、赠送的面积无产权

相信大家也都知道,如果面积无产权的话,那么便意味着该面积不是属于你的。因此小编想告诉大家:一般而言,开发商赠送的面积其实是不计入产权的,因此虽然在买房、物业费等方面省了钱,但有利有弊,一旦房子出售或者是抵押时出现问题就较难维权了。

2、装修费用较高

虽然N+1户型的可改造性非常强,而且还可以增加原本没有的功区,但是在注意了:通常来说,赠送的面积可能位于非正常户型分布的特殊位置,改造起来的设计难度和成本可能较高,如果出现需要拆除墙体等情况,工程量就更大。

三、那么综合来看,在挑选N+1户型时,有哪些注意事项呢?

上面小编所分析的就是关于N+1户型的优缺点,那么,N+1户型在购买时要注意什么?小编觉得,一定要考察赠送的面积是否可以真正利用起来,如果最后反而成了户型里的“鸡肋”,就得不偿失了。

五分排列3除了面积方面要考虑之外,还不能忽略这2笔账,现在小编就来和大家分析:要看加上赠送面积后,与同类楼盘相比单价是否确有优惠;要盘算一下改造费用是否会超过正常买下这间房的费用,如果这样还不如直接买不需要改造的户型。

N+1户型对于广大购房者而言,的确是非常有诱惑力的,毕竟有免费的“赠送面积”可拿,但是,小编不得不提醒大家的是,如果你实在想购买N+1户型,那么就一定要注意赠送面积是否在规划许可范围内,有无侵犯到业主共有面积等,以免出现不必要的麻烦。

责任编辑:qzloupan_l

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