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房屋公摊怎么算?有图有真相!

2019年06月03日 10:51来源:房地产宝库购房指南责任编辑:qzloupan_l

公摊面积是什么?

五分排列3公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。

举个例子

一般高层的得房率都在80%左右,也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅,拿房时实得面积只有80平米左右,原本看似面积够大的房子,瞬间就挤了。100万的房子,20万是在给公摊面积买单。

厉害的图来了

从大的说起,每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标,这个区别可以简单用图片解释:

下面是大家真正关心的房本建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积里的故事。

你家的得房率是80%,有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平的公摊究竟摊到哪了呢?电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……

减去20%的公摊,剩余的是你家的套内面积。

你家交房是毛坯,得自己装修铺地板,装修公司上门一测,要铺73平的木地板,这差不多就等于实际使用面积了。

你找销售吐槽买100平的房子实际只用了70多平,销售安慰你说飘窗是送的,没算面积呢,有3平米呢——这就是赠送面积。要注意的是,赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

另外,在有赠送面积的户型里,开发商爱用“实际得房率”来替换“得房率”的概念,要注意区分。


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